INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL Международный агрокультурный журнал 2588-0209 106167 10.55186/25880209_2025_9_5_12 1.6.15. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (экономические науки) 1.6.15. Land management, cadastre and land monitoring (economic sciences) 1.6.15. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (экономические науки) TECHNOLOGY FOR CREATING A THEMATIC MAP TO COLLECT THE VALUES OF PRICING FACTORS FOR THE TERRITORY OF VOTKINSK ТЕХНОЛОГИЯ СОЗДАНИЯ ТЕМАТИЧЕСКОЙ КАРТЫ ДЛЯ СБОРА ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ НА ТЕРРИТОРИЮ Г. ВОТКИНСК Волкова Яна Александровна Volkova Yana Aleksandrovna

кандидат технических наук;

candidate of technical sciences;

 Ананьев Артём Алексеевич Ananyev Artem Alekseevich Маева Ксения Петровна Maeva Ksenia Petrovna Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург Россия St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering St. Petersburg Russian Federation ООО "Единый центр кадастра и геодезии" Россия LLC "Unified Center for Cadastre and Geodesy" Russian Federation Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Россия Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering Russian Federation Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Россия Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering Russian Federation ООО "Единый центр кадастра и геодезии" Россия LLC "Unified Center for Cadastre and Geodesy" Russian Federation 05 11 2025 05 11 2025 8 5 160 174 20 10 2025 https://mshj.ru/en/nauka/article/106167/view

Одним из самых важных и энергозатратных этапов Государственной кадастровой оценки является сбор значений ценообразующих факторов. Целью данной работы ставится создание тематической карты для сбора значений ценообразующих факторов. В качестве объекта исследования выбран г. Воткинск (Удмуртская Республика), для которого Государственное бюджетное учреждение выделило такие ценообразующие факторы, как: административные центры, основные дороги, центры положительного и отрицательного влияния на стоимость. Для формализации процесса создания тематических карт используется метод векторизации данных.

One of the most important and energy-intensive stages of the State Cadastral Valuation is the collection of values of price-forming factors. The aim of this work is to create a thematic map for collecting the values of price-forming factors. The city of Votkinsk (Udmurt Republic) was chosen as the research object, for which the State Budget Institution allocated such price-forming factors as administrative centers, main roads, and centers of positive and negative influence on value. The method of data vectorization is used to formalize the process of creating thematic maps.

 Кадастровая оценка недвижимое имущество рыночная стоимость объект недвижимости ценообразующий фактор налогообложение кадастровые карты тематические карты. Cadastral valuation real estate market value real estate object pricing factor taxation cadastral maps thematic maps.

Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Federal'nyy zakon "O gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke" ot 03.07.2016 N 237-FZ. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке". Prikaz Federal'noy sluzhby gosudarstvennoy registracii, kadastra i kartografii ot 4 avgusta 2021 g. N P/0336 "Ob utverzhdenii Metodicheskih ukazaniy o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke". Отчёт об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики. Otchet ob itogah gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki zemel'nyh uchastkov, raspolozhennyh na territorii Udmurtskoy Respubliki. Волкова Я.А., Быкова Е.Н. Принципы создания тематических карт ценообразующих факторов для кадастровой оценки земель населенных пунктов // Региональные проблемы преобразуют экономику. - 2018. - №1. - С. 69-74. Volkova Ya.A., Bykova E.N. Principy sozdaniya tematicheskih kart cenoobrazuyuschih faktorov dlya kadastrovoy ocenki zemel' naselennyh punktov // Regional'nye problemy preobrazuyut ekonomiku. - 2018. - №1. - S. 69-74. Осенняя А.В., Грибкова И.С., Хахук Б.А., Бацких Т.А., Воронова К.В. Применение геоинформационных систем при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации // Региональные геосистемы. –2020. –Т. 44, No 1. –С. 55-63. –DOI 10.18413/2712-7443-2020-44-1-55-63. –EDN NBRAFQ. Osennyaya A.V., Gribkova I.S., Hahuk B.A., Backih T.A., Voronova K.V. Primenenie geoinformacionnyh sistem pri provedenii kadastrovoy ocenki ob'ektov nedvizhimosti v Rossiyskoy Federacii // Regional'nye geosistemy. –2020. –T. 44, No 1. –S. 55-63. –DOI 10.18413/2712-7443-2020-44-1-55-63. –EDN NBRAFQ. Илларионова А.П, Волкова Я.А. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ОЦЕНОЧНОГО ЗОНИРОВАНИЯ В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ // Московский экономический журнал.. - 2024. - №11. - С. 63-76. Illarionova A.P, Volkova Ya.A. SRAVNITEL'NYY ANALIZ TEORII I PRAKTIKI OCENOChNOGO ZONIROVANIYa V RAMKAH GOSUDARSTVENNOY KADASTROVOY OCENKI // Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal.. - 2024. - №11. - S. 63-76. Е.П. Крупочкин, Д.А. Дирин, А.Н. Дунец, Е.В. Рыгалов количественное обоснование параметров регулярно-ячеистых моделей как метода численной оценки и ГИС-картографирования территорий // Ползуновский вестник. - 2016. - №4. - С. 70-79. E.P. Krupochkin, D.A. Dirin, A.N. Dunec, E.V. Rygalov kolichestvennoe obosnovanie parametrov regulyarno-yacheistyh modeley kak metoda chislennoy ocenki i GIS-kartografirovaniya territoriy // Polzunovskiy vestnik. - 2016. - №4. - S. 70-79. Рагузин Иван Игоревич, Быкова Е. Н., Лепихина О. Ю. Метод полигональной метрической сетки для оценки кадастровой стоимости земельных участков // Вестник Московского университета. – 2023 Raguzin Ivan Igorevich, Bykova E. N., Lepihina O. Yu. Metod poligonal'noy metricheskoy setki dlya ocenki kadastrovoy stoimosti zemel'nyh uchastkov // Vestnik Moskovskogo universiteta. – 2023 А.Г.Кудрявццев Проблемы и технологии сбора и анализа рыночных данных для целей массовой кадастровой оценки недвижимости // Имущественные отношения в РФ. - 2022. - №10. - С. 92-98. A.G.Kudryavccev Problemy i tehnologii sbora i analiza rynochnyh dannyh dlya celey massovoy kadastrovoy ocenki nedvizhimosti // Imuschestvennye otnosheniya v RF. - 2022. - №10. - S. 92-98. Воронова Т. С. Создание тематических карт в программе MapInfo Professional // Вестник МГПУ.—2009.—No7.—С. 82–87. Voronova T. S. Sozdanie tematicheskih kart v programme MapInfo Professional // Vestnik MGPU.—2009.—No7.—S. 82–87. Ольшевский А. В. Использование геоинформационных сервисов для удаленной обработки простран-ственных данных // Проблемы и решения.—2012.—No3(46).—С. 64–66. Ol'shevskiy A. V. Ispol'zovanie geoinformacionnyh servisov dlya udalennoy obrabotki prostran-stvennyh dannyh // Problemy i resheniya.—2012.—No3(46).—S. 64–66. Дышлюк С. С., Николаева О. Н., Ромашова Л. А., Сухорукова А. С. Научно-методические основы фор-мализации процессов составления тематических карт для реализации инструментальной справочно-аналитической геоинформационной системы // Картография.—2011.—No7.—С. 49–54 Dyshlyuk S. S., Nikolaeva O. N., Romashova L. A., Suhorukova A. S. Nauchno-metodicheskie osnovy for-malizacii processov sostavleniya tematicheskih kart dlya realizacii instrumental'noy spravochno-analiticheskoy geoinformacionnoy sistemy // Kartografiya.—2011.—No7.—S. 49–54