MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 86041 10.55186/2413046X_2024_9_6_312 sjtxdt Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель ANALYSIS OF THE STATE CADASTRAL VALUATION OF AGRICUL-TURAL LANDS ON THE EXAMPLE OF THE KALUGA REGION АНАЛИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ПРИМЕРЕ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ Суслова Эллина Юрьевна Suslova Ellina Yur'evna

кандидат геолого-минералогических наук;

candidate of geological and mineralogical sciences;

 Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского Калуга Россия Kaluga State University named after. K.E. Tsiolkovsky Kaluga Russian Federation 25 07 2024 25 07 2024 9 6 643 655 24 07 2024 https://mshj.ru/en/nauka/article/86041/view

Цель. Рассмотреть основные проблемы и обсудить предложения по совершенствованию государственной кадастровой оценки земель сельско-хозяйственного назначения. Методы. Определение государственной кадаст-ровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на примере Калуж-ской области, используя метод моделирования на базе доходного подхода и учитывая современную экономическую ситуации на рынке недвижимости. Результаты. На территории Калужской области выделено три ценовые зоны по основным характеристикам: близость к столичному региону, удаленность от областного центра близость дорог с твердым покрытием, развитая ин-фраструктура. При характеристике ценовых зон Калужской области для по-строения модели расчета кадастровой стоимости земельных участков сегмен-та "Сельскохозяйственное использование" видится целесообразным построе-ние статистической модели, на базе сравнительного подхода. Вывод. Земли различных видов разрешенного использования сегмента (01) «сельскохозяйственное назначение» рассчитаны методом моделирования на базе доходного подхода. Рассчитанный данным способом удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) варьирует в незначительных пределах в зависимости как от приуроченности к определенной оценочной зоне, так и от вида разрешен-ного использования.

Goal. To consider the main problems and discuss proposals for improving the state cadastral valuation of agricultural land. Methods. Determination of the state cadastral valuation of agricultural lands on the example of the Kaluga region, using the modeling method based on the income approach and taking into account the current economic situation in the real estate market. Results. There are three price zones on the territory of the Kaluga region according to the main characteristics: proximity to the capital region, distance from the regional center, proximity to paved roads, and developed infrastructure. When characterizing the price zones of the Kaluga Region, in order to build a model for calculating the cadastral value of land plots in the Agricultural Use segment, it seems advisable to build a statistical model based on a comparative approach. Conclusion. The lands of various types of permitted use of the segment (01) "ag-ricultural purpose" are calculated using the modeling method based on the income approach. The specific indicator of cadastral value calculated by this method varies slightly depending on both the proximity to a certain estimated area and the type of permitted use.

 государственная кадастровая оценка земли сельскохозяйственного назначения зонирование факторы оценки подходы к оценке state cadastral assessment agricultural lands zoning assessment factors assessment approaches

Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Konstituciya Rossiyskoy Federacii ot 12.12.1993 g. s izmeneniyami, odobrennymi v hode obscherossiyskogo golosovaniya 01.07.2020) «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(дата обращения 15.05.2023) «Zemel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii» ot 25.10.2001 N 136-FZ (red. ot 14.07.2022) (s izm. i dop., vstup. v silu s 13.10.2022) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(data obrascheniya 15.05.2023) «Налоговый кодекс Российской Федерации» часть 2 (НК РФ ч.2) от 05.08.2000 N 117-ФЗhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (дата обращения 22.05.2023) «Nalogovyy kodeks Rossiyskoy Federacii» chast' 2 (NK RF ch.2) ot 05.08.2000 N 117-FZhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/ (data obrascheniya 22.05.2023) Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О госу-дарственной кадастровой оценке» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения 22.05.2023) был 5 Federal'nyy zakon ot 03.07.2016 N 237-FZ (red. ot 30.12.2021) «O gosu-darstvennoy kadastrovoy ocenke» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (data obrascheniya 22.05.2023) byl 5 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федера-ции» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения 22.05.2023) был 6 Federal'nyy zakon «Ob ocenochnoy deyatel'nosti v Rossiyskoy Federa-cii» ot 29.07.1998 N 135-FZ (poslednyaya redakciya) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (data obrascheniya 22.05.2023) byl 6 Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки» https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74832.html (дата обращения 22.05.2023) 8 Prikaz Minekonomrazvitiya Rossii ot 14.04.2022 N 200 «Ob utverzhdenii federal'nyh standartov ocenki i o vnesenii izmeneniy v nekotorye prikazy Minekonomrazvitiya Rossii o federal'nyh standartah ocenki» https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74832.html (data obrascheniya 22.05.2023) 8 Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методиче-ских указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ 9 Prikaz Rosreestra ot 04.08.2021 N P/0336 "Ob utverzhdenii Metodiche-skih ukazaniy o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke" (Zaregistrirovano v Minyuste Rossii 17.12.2021 N 66421 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ 9 Приказ Министерства Экономического развития Калужской области Приказ №84 от 27.01.2020 г. О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назна-чения на территории Калужской области. Официальный портал органов вла-сти Калужской области/[Электронный ре-сурс].URL:https://pre.admoblkaluga.ru/sub/econom/Zem_imush_otnosh/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/arkhiv.php (дата обращения 22.05.2023) 10 Prikaz Ministerstva Ekonomicheskogo razvitiya Kaluzhskoy oblasti Prikaz №84 ot 27.01.2020 g. O provedenii gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki zemel'nyh uchastkov kategorii zemel' sel'skohozyaystvennogo nazna-cheniya na territorii Kaluzhskoy oblasti. Oficial'nyy portal organov vla-sti Kaluzhskoy oblasti/[Elektronnyy re-surs].URL:https://pre.admoblkaluga.ru/sub/econom/Zem_imush_otnosh/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/arkhiv.php (data obrascheniya 22.05.2023) 10 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков Приложение к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сен-тября 2014 г. N 540 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/ (дата обращения 05.05.2023) 11 Klassifikator vidov razreshennogo ispol'zovaniya zemel'nyh uchastkov Prilozhenie k Prikazu Ministerstva ekonomicheskogo razvitiya RF ot 1 sen-tyabrya 2014 g. N 540 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/ (data obrascheniya 05.05.2023) 11 Отчет от 23.08.2021 № 1/2021 «Об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назна-чения на территории Калужской области по состоянию на 01.01.2021» / [Электронный ресурс]. URL:https://ckoklg.ru/pages/otchet_ob_itogah_gosudarstvennoj_kadastrovoj_ocenki_zemelnyh_uchastkov_v_sostave_zemel_selskohozjajstvennogo_naznachenija_na_territorii_kaluzhskoj_oblasti_po_sostojaniju_na_01.01.2021/47 (дата обраще-ния 05.05.2023) 12 Otchet ot 23.08.2021 № 1/2021 «Ob itogah gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki zemel'nyh uchastkov kategorii zemel' sel'skohozyaystvennogo nazna-cheniya na territorii Kaluzhskoy oblasti po sostoyaniyu na 01.01.2021» / [Elektronnyy resurs]. URL:https://ckoklg.ru/pages/otchet_ob_itogah_gosudarstvennoj_kadastrovoj_ocenki_zemelnyh_uchastkov_v_sostave_zemel_selskohozjajstvennogo_naznachenija_na_territorii_kaluzhskoj_oblasti_po_sostojaniju_na_01.01.2021/47 (data obrasche-niya 05.05.2023) 12 Решение № 3А-342/2022 3А-342/2022~М-266/2022 М-266/2022 от 14 сен-тября 2022 г. по делу № 3А-342/2022.Судебные и нормативные акты РФ/ Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/jYAWdKxEAnUw/(дата обращения 06.05.2023) 16 Reshenie № 3A-342/2022 3A-342/2022~M-266/2022 M-266/2022 ot 14 sen-tyabrya 2022 g. po delu № 3A-342/2022.Sudebnye i normativnye akty RF/ Elektronnyy resurs]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/jYAWdKxEAnUw/(data obrascheniya 06.05.2023) 16 Суслова Э. Ю., Петровская Т.К. Проблемы и перспективы отрасли рас-тениеводства в Калужской области. //Научный журнала «Обществознание и социальная психология». -2022.- № 12-2 (42). С. 564-570. URL: https://kpo-science.ru 18 Suslova E. Yu., Petrovskaya T.K. Problemy i perspektivy otrasli ras-tenievodstva v Kaluzhskoy oblasti. //Nauchnyy zhurnala «Obschestvoznanie i social'naya psihologiya». -2022.- № 12-2 (42). S. 564-570. URL: https://kpo-science.ru 18