АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Рубрики: AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES
Авторы:
1.
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина»
Тип:
Статья
Номер статьи:
Статус:
Опубликован
Получено:
06.12.2020
Одобрено:
15.12.2020
Опубликовано:
25.12.2020
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
рынок, земли сельскохозяйственного назначения, стоимость, земельный фонд, категории земель
Аннотация (русский):
В статье проведен анализ земельного фонда Краснодарского края, в частности земель сельскохозяйственного назначения. Стоимость земель сельскохозяйственного назначения достаточно дифференцирована от их разрешенного использования. Следует отметить, что наиболее типичной для сельхозугодий является группа предложений 30 - 200 тыс. рублей за га общей площади, максимальная цена за участки, на которых кроме насаждений имеются строения (склады, дом фермера и пр.), зачастую в стоимость таких земель входит и необходимая сельхозтехника. Земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под объектами недвижимости или имеющие возможность застройки, имеют более высокую цену, которая иногда приближается к стоимости земель иных категорий (ИЖС, промышленности и т.п.), наиболее типичный ценовой диапазон может составляет от 200 – 500 тыс. руб. за 1 га. Перспективы использования, а именно возможность перевода участка в другую категорию и использование для жилищного строительства, для производственно-складских объектов или придорожной инфраструктуры также оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков. Средняя стоимость гектара земельных участков, наилучшее использование которых предполагает перевод в другую категорию и смену вида разрешенного использования, как правило превышает среднюю стоимость земельных участков непосредственно для с/х производства в несколько раз.
В статье проведен анализ земельного фонда Краснодарского края, в частности земель сельскохозяйственного назначения. Стоимость земель сельскохозяйственного назначения достаточно дифференцирована от их разрешенного использования. Следует отметить, что наиболее типичной для сельхозугодий является группа предложений 30 - 200 тыс. рублей за га общей площади, максимальная цена за участки, на которых кроме насаждений имеются строения (склады, дом фермера и пр.), зачастую в стоимость таких земель входит и необходимая сельхозтехника. Земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под объектами недвижимости или имеющие возможность застройки, имеют более высокую цену, которая иногда приближается к стоимости земель иных категорий (ИЖС, промышленности и т.п.), наиболее типичный ценовой диапазон может составляет от 200 – 500 тыс. руб. за 1 га. Перспективы использования, а именно возможность перевода участка в другую категорию и использование для жилищного строительства, для производственно-складских объектов или придорожной инфраструктуры также оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков. Средняя стоимость гектара земельных участков, наилучшее использование которых предполагает перевод в другую категорию и смену вида разрешенного использования, как правило превышает среднюю стоимость земельных участков непосредственно для с/х производства в несколько раз.
Ключевые слова:
рынок, земли сельскохозяйственного назначения, стоимость, земельный фонд, категории земель
рынок, земли сельскохозяйственного назначения, стоимость, земельный фонд, категории земель
