ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ НА ПРИМЕРЕ, ЗАТО ЖЕЛЕЗНОГОРСК
Рубрики: AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES
Авторы:
1.
ФГБОУ ВО Красноярский государственный аграрный университет
Тип:
Статья
Номер статьи:
Статус:
Опубликован
Получено:
06.08.2021
Одобрено:
15.08.2021
Опубликовано:
25.08.2021
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
земельный участок, многоквартирный дом, общая долевая собственность, проект межевания территории, межевой план, образование земельного участка, государственный кадастровый учёт
Аннотация (русский):
В статье рассматривается ситуация, связанная с образованием земельных участков под многоквартирными домами в существующей застройке на примере закрытого административно территориального образования Железногорск Красноярского края. Цель исследования рассмотреть порядок образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в существующей застройке. В ходе исследования данной проблемы был проведен теоретический анализ законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Теоретической и методологической основой проведения исследования явились законодательные акты и судебная практика по теме исследования. В результате исследования выяснилось, что передача земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме как составной части общего имущества данного дома напрямую зависит от выполнения обязанностей со стороны органа местного самоуправления по образованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, причем под каждым многоквартирным домом в отдельности. Образование земельного участка, занятого многоквартирным домом, в существующей жилой застройке возможно только на основании проекта межевания территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Утвержденный проект межевания является частью градостроительной документации и основой для подготовки межевого плана. В свою очередь межевой план относится к кадастровой документации и именно он является основанием для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на государственный кадастровый учёт. Перед тем, как приступить к осуществлению кадастровых работ, орган местного самоуправления должен провести публичные слушания по проекту планировки территории, проекту межевания территории и утвердить своим решением эту документацию. Работы, в результате которых создается проект межевания территории и межевой план земельного участка, организуются органом местного самоуправления и оплачиваются за счёт местного бюджета. И на организацию работ, и на их проведение требуется значительный период времени.
В статье рассматривается ситуация, связанная с образованием земельных участков под многоквартирными домами в существующей застройке на примере закрытого административно территориального образования Железногорск Красноярского края. Цель исследования рассмотреть порядок образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в существующей застройке. В ходе исследования данной проблемы был проведен теоретический анализ законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Теоретической и методологической основой проведения исследования явились законодательные акты и судебная практика по теме исследования. В результате исследования выяснилось, что передача земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме как составной части общего имущества данного дома напрямую зависит от выполнения обязанностей со стороны органа местного самоуправления по образованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, причем под каждым многоквартирным домом в отдельности. Образование земельного участка, занятого многоквартирным домом, в существующей жилой застройке возможно только на основании проекта межевания территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Утвержденный проект межевания является частью градостроительной документации и основой для подготовки межевого плана. В свою очередь межевой план относится к кадастровой документации и именно он является основанием для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на государственный кадастровый учёт. Перед тем, как приступить к осуществлению кадастровых работ, орган местного самоуправления должен провести публичные слушания по проекту планировки территории, проекту межевания территории и утвердить своим решением эту документацию. Работы, в результате которых создается проект межевания территории и межевой план земельного участка, организуются органом местного самоуправления и оплачиваются за счёт местного бюджета. И на организацию работ, и на их проведение требуется значительный период времени.
Ключевые слова:
земельный участок, многоквартирный дом, общая долевая собственность, проект межевания территории, межевой план, образование земельного участка, государственный кадастровый учёт
земельный участок, многоквартирный дом, общая долевая собственность, проект межевания территории, межевой план, образование земельного участка, государственный кадастровый учёт
