КОРРЕКТИРОВКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ С УЧЕ-ТОМ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Рубрики: AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES
Авторы:
1.
ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина»
2.
ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина»
3.
ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина»
Тип:
Статья
Номер статьи:
Статус:
Опубликован
Получено:
06.10.2022
Одобрено:
15.10.2022
Опубликовано:
25.10.2022
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, земельный участок, негативные процессы, поправочный коэффициент
Аннотация (русский):
Земля по отношению к человеку выполняет несколько функций. Как продукт природы, она отличается качеством почвенного покрова, наличием негативных природных и антропогенных процессов, которые влияют на её продуктивность. Как объект недвижимости она оценивается и облагается налогом. Поэтому кадастровая стоимость земельного участка должна учитывать его экологическое состояние. В статье предлагается при расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения учитывать экологическое состояние земельного участка путем введения поправочного коэффициента. Объектом исследования являются земли сельскохозяйственного назначения Колосовского муниципального района Омской области. Экологическая оценка состояния земель позволила выполнить зонирование сельскохозяйственных угодий по уровню экологического состояния: благоприятное, относительно-благоприятное, средней и сильной экологической напряженности. В результате соотнесения экологического состояния и кадастровой стоимости земельных участков выявились несоответствия, когда кадастровая стоимость земельных участков разного экологического состояния была одинаковой, или наоборот, кадастровая стоимость земельных участков одинакового экологического состояния отличалась. Используя корреляционный анализ, исследована зависимость кадастровой стоимости земельных участков от показателей экологического состояния использования земель: количество негативных процессов, степень проявления негативных процессов и площадь проявления негативных процессов. Наличие средней и высокой связи между показателями подтверждает необходимость корректировки кадастровой стоимости земельных участков. Для корректировки кадастровой стоимости определены поправочные коэффициенты на засоление, переувлажнение и для кислых почв. В основу расчета поправочных коэффициентов положено снижение урожайности сельскохозяйственных угодий в зависимости от проявления негативных процессов. На примере земельных участков одного сельского поселения определена кадастровая стоимость 1 га земельного участка в пересчете на поправочный коэффициент. Проанализировано изменение кадастровой стоимости земельных участков после пересчета на поправочный коэффициент в зависимости от экологического состояния участка.
Земля по отношению к человеку выполняет несколько функций. Как продукт природы, она отличается качеством почвенного покрова, наличием негативных природных и антропогенных процессов, которые влияют на её продуктивность. Как объект недвижимости она оценивается и облагается налогом. Поэтому кадастровая стоимость земельного участка должна учитывать его экологическое состояние. В статье предлагается при расчете кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения учитывать экологическое состояние земельного участка путем введения поправочного коэффициента. Объектом исследования являются земли сельскохозяйственного назначения Колосовского муниципального района Омской области. Экологическая оценка состояния земель позволила выполнить зонирование сельскохозяйственных угодий по уровню экологического состояния: благоприятное, относительно-благоприятное, средней и сильной экологической напряженности. В результате соотнесения экологического состояния и кадастровой стоимости земельных участков выявились несоответствия, когда кадастровая стоимость земельных участков разного экологического состояния была одинаковой, или наоборот, кадастровая стоимость земельных участков одинакового экологического состояния отличалась. Используя корреляционный анализ, исследована зависимость кадастровой стоимости земельных участков от показателей экологического состояния использования земель: количество негативных процессов, степень проявления негативных процессов и площадь проявления негативных процессов. Наличие средней и высокой связи между показателями подтверждает необходимость корректировки кадастровой стоимости земельных участков. Для корректировки кадастровой стоимости определены поправочные коэффициенты на засоление, переувлажнение и для кислых почв. В основу расчета поправочных коэффициентов положено снижение урожайности сельскохозяйственных угодий в зависимости от проявления негативных процессов. На примере земельных участков одного сельского поселения определена кадастровая стоимость 1 га земельного участка в пересчете на поправочный коэффициент. Проанализировано изменение кадастровой стоимости земельных участков после пересчета на поправочный коэффициент в зависимости от экологического состояния участка.
Ключевые слова:
Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, земельный участок, негативные процессы, поправочный коэффициент
Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, земельный участок, негативные процессы, поправочный коэффициент
