Обоснована необходимость проведения функционального зонирования сельскохозяйственных земель для регламентации правового режима их использования под определённый вид разрешённого использования земельных участков. Зонами функционального использования являются виды сельскохозяйственных угодий и элементы транспортно-экологического каркаса территории. Взвешенное эколого-экономическое обоснование решение задачи установления границ пашни, отвечающее современным экономическим условиям ведения аграрного производства, предлагается осуществлять по критерию обеспечения воспроизводственных процессов, численным показателем которого является положительная величина нормативного рентного дохода. При этом учитываются не только неуправляемые природные факторы, но и экономические параметры воспроизводственных процессов в виде соотношения цен на сельскохозяйственную продукцию и ресурсы производства, величина дотаций. На примере Энгельсского муниципального района Саратовской области показано влияние экономических факторов на критериальные значения (уровень плодородия почв, транспортная доступность) и общую площадь пашню района, отвечающей условиям рентабельного производства.
земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, функциональное зонирование, вид разрешенного использования, рентный доход