ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АВТОЗАПРАВОЧНЫХ СТАНЦИЙ С ПРИМЕНЕНИЕМ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ
Рубрики: AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES
Авторы:
1.
ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья»
2.
ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья»
Тип:
Статья
Номер статьи:
Статус:
Опубликован
Получено:
06.10.2023
Одобрено:
15.10.2023
Опубликовано:
25.10.2023
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
оценка, автозаправочная станция, земельно-имущественный комплекс, особенности, методы, подходы, объекты-аналоги, рыночная стоимость
Аннотация (русский):
В статье показана актуальность оценки такого специфического объекта оценки, как автозаправочные станции, рассмотрены методические подходы оценки автозаправочных станций, выявлены основные факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости АЗС. Определить рыночную стоимость АЗС можно двумя способами, как с позиции земельно-имущественного комплекса, так и с позиции самостоятельного бизнеса. В данном исследовании была определена рыночная стоимость автозаправочной станции с позиции всего имущественного комплекса, т.е. земельного участка, расположенных на нем зданий и сооружений, а также всего движимого имущества. При этом для оценки земельного участка использовался метод сравнительного анализа в рамках сравнительного подхода, для оценки зданий и сооружений - метод восстановительной стоимости в рамках затратного подхода и для оценки движимого имущества - метод расчета по цене однородного объекта в рамках затратного подхода. В итоге рыночная стоимость земельно-имущественного комплекса, расположенного по адресу: Тюменский район, д. Щербак, 48-ой км Тобольского тракта составила 22 015 855 рублей. В работе были выявлены особенности и трудности при оценке АЗС в разрезе различных подходов и методов. Так, в рамках доходного подхода – это недостаточность сведений о доходах и проблемы в сборе информации о доходах объектов-аналогов; сравнительного подхода - сложность в подборе объектов-аналогов и использование данных об уже осуществленных сделках купли-продажи; затратного подхода - сложность в расчетах имущества АЗС, что является очень трудоемким и трудности в расчете износа и восстановительной стоимости.
В статье показана актуальность оценки такого специфического объекта оценки, как автозаправочные станции, рассмотрены методические подходы оценки автозаправочных станций, выявлены основные факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости АЗС. Определить рыночную стоимость АЗС можно двумя способами, как с позиции земельно-имущественного комплекса, так и с позиции самостоятельного бизнеса. В данном исследовании была определена рыночная стоимость автозаправочной станции с позиции всего имущественного комплекса, т.е. земельного участка, расположенных на нем зданий и сооружений, а также всего движимого имущества. При этом для оценки земельного участка использовался метод сравнительного анализа в рамках сравнительного подхода, для оценки зданий и сооружений - метод восстановительной стоимости в рамках затратного подхода и для оценки движимого имущества - метод расчета по цене однородного объекта в рамках затратного подхода. В итоге рыночная стоимость земельно-имущественного комплекса, расположенного по адресу: Тюменский район, д. Щербак, 48-ой км Тобольского тракта составила 22 015 855 рублей. В работе были выявлены особенности и трудности при оценке АЗС в разрезе различных подходов и методов. Так, в рамках доходного подхода – это недостаточность сведений о доходах и проблемы в сборе информации о доходах объектов-аналогов; сравнительного подхода - сложность в подборе объектов-аналогов и использование данных об уже осуществленных сделках купли-продажи; затратного подхода - сложность в расчетах имущества АЗС, что является очень трудоемким и трудности в расчете износа и восстановительной стоимости.
Ключевые слова:
оценка, автозаправочная станция, земельно-имущественный комплекс, особенности, методы, подходы, объекты-аналоги, рыночная стоимость
оценка, автозаправочная станция, земельно-имущественный комплекс, особенности, методы, подходы, объекты-аналоги, рыночная стоимость
