Россия
Россия
УДК 332.62 Виды стоимости (оценок) недвижимости и земли
УДК 631.51 Обработка и вспашка почвы
УДК 633.15 Кукуруза. Zea mays L.
В статье рассмотрены основные принципы оценки земель сельскохозяйственного использования, необходимые для образующихся фермерских и крестьянских хозяйств, а также при отведении земель под частное использование. Цель исследования заключалась в анализе систем оценки сельскохозяйственных земель, применяемых с XV века по настоящее время. Объектами исследования выступали способы оценки сельскохозяйственных земель. В качестве метода исследования выбран факторный анализ, основанный на изучении взаимосвязей между значениями переменных. Исследование проводилось на основании литературных данных, опубликованных отечественными исследователями, и нормативно-правовых документов. Научная новизна исследования заключалась в сборе и анализе систем оценки земель сельскохозяйственного использования, которые позволяют определить трансформацию сельскохозяйственных угодий в эволюционном процессе, установить факторы и физико-химические параметры изменения плодородия почв под влиянием антропогенного воздействия, рассчитать эффективность мелиоративных систем и выполнить объективную оценку эффективности использования земельных ресурсов. Оценка земель сельскохозяйственного назначения выполняется на основе действующих нормативных правовых актов. Кратко рассмотрена история формирования систем оценки земель, начиная с XV века по настоящее время с выделением ключевых моментов в формировании оценочных систем. На основе проведенного анализа выделены 5 оценочных систем. Первая оценочная система земель введена в конце XV века, которая претерпела существенные изменения в XVIII веке. В оценочной системе земельных ресурсов XIX века внедрено понятие «оценка земель», которое используется до сих пор. Последующее столетие оценка земель основывалась на анализе сельскохозяйственных угодий по источнику дохода и предмету сделки купли-продажи. Современная система оценки земель строится на государственной кадастровой стоимости земель. Представлены современные принципы государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения, проанализированы основные проблемы, возникающие при ее проведении. Оценка земель для ведения сельскохозяйственного бизнеса является важным этапом для определения потенциала и уровня риска инвестиций в сельское хозяйство, анализа прибыльности и оценки сроков окупаемости инвестиций. Несмотря на большую площадь нашей страны, земель, пригодных к сельскохозяйственной обработке, не так много, что связано с ограниченностью и невозобновляемостью земельных ресурсов, поэтому стоимость на землю всегда будут иметь потенциал к росту. В работе представлена оценка земель сельскохозяйственного назначения Тверской области, выполненная на основе данных ГБУ «Центр кадастровой оценки». Кадастровая оценка земель в Центре кадастровой оценки проходит в несколько этапов, состоящих из подготовительного, включения в перечень, группировки, анализа рынка, оценки объекта, формирования и размещения проекта, формирования отчета ГКО, с последующим его рассмотрением и утверждением. На начало 2024 г. в Тверской области площадь сельскохозяйственных земель составляет 31% от общей площади земель области, которые уменьшились по сравнению с предыдущим годом на 0,5%.
земельный фонд, земли сельскохозяйственного назначения, категории, принципы оценки земель, стоимость, земельно-оценочные работы
1. Скуфинский О.А., Бутовецкий А.И., Громова Т.А. и др. Государственный (Национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2022 году. М., 2023. 189 с.
2. Аналитическая записка «Земельный потенциал России: состояние, проблемы и меры по его рациональному использованию и охране» / Российская академия наук. М., 2023. 70 с.
3. Мартынова Н.Г., Кравченко В.Г. Мониторинг сельскохозяйственных земель по данным дистанционного зондирования земли // International agricultural journal. 2023. Т. 66. № 1. С. 7-25.
4. Войтюк М.М. Методические рекомендации по организации несельскохозяйственной деятельности в малых формах хозяйствования. М.: ФГБНУ «Росинформагротех», 2011. 88 с.
5. Елисеев В.С. О праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения и особенностях его классификации // Аграрное и земельное право. 2017. № 1 (145). С. 60-64.
6. Распоряжение № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». Утверждено распоряжением Минимущества России от 06.03.2002. 12 с.
7. Ламерт Д.А. Особенности проведения кадастровой оценки земель в России // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2013. № 3. С. 158-164.
8. Bryukhanova, L.V. (2015). The importance and role of cadastral valuation of lands for agricultural purposes on the basis accounting restricted zone mode use at present stage. International scientific review, no. 3 (4), pp. 85-88.
9. Выродова Ю.Н. Новая система кадастровой оценки недвижимости: первые итоги применения для земель сельскохозяйственного назначения и актуальные проблемы дальнейшего совершенствования // Евразийское научное объединение. 2020. № 1-6. С. 427-433.
10. Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)»: Постановление Правительства Российской Федерации № 560 от 13.09.2005: утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2005 г. М.: Проспект, 2006. 58 с.
11. О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон № 237: Принят Государственной Думой 22 июня 2016 г.; Одобрен Советом Федерации 29 июня 2016 г. М.: Проспект, 2016. 28 с.
