ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, ЗАНЯТЫХ МНОГОЛЕТНИМИ НАСАЖДЕНИЯМИ
Рубрики: AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES
Авторы:
1.
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»
2.
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»
3.
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»
4.
ООО «Институт развития информационных систем»
Тип:
Статья
Номер статьи:
Статус:
Опубликован
Получено:
06.04.2025
Одобрено:
15.04.2025
Опубликовано:
25.04.2025
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
государственная кадастровая оценка, доходный подход, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, метод капитализации земельной ренты, метод дисконтирования денежных потоков, многолетние насаждения
Аннотация (русский):
В статье выявлены, на основе анализа Отчетов об итогах государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, составленных в 2022 г., и главного методического документа по ГКО, проблемы установления кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, занятых многолетними насаждениями. В целях проведения анализа современной практики кадастровой оценки таких угодий из каждого федерального округа России было выбрано по 1-3 субъекта РФ. Таким образом, информационную базу статьи составили 15 Отчетов об итогах ГКО земельных участков, расположенных на территориях выбранных регионов России. Результаты обобщения указанной практики приведены по каждой из поставленных в рамках исследования задач, структурированы в виде таблиц, в которых отражены, в разрезе субъектов РФ: 1) подходы и методы, применяемые для расчета кадастровой стоимости земельных участков; 2) особенности выполнения таких этапов процесса ГКО земельных участков, как: определение породно-сортового состава многолетних насаждений, установление урожайности плодово-ягодных культур, затрат, расчет земельной ренты, денежного потока; 3) значения и методы определения ставок дисконтирования и капитализации. В целом научная новизна работы заключается в детальном исследовании актуальной практики определения специалистами бюджетных учреждений регионов России кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, занятых многолетними насаждениями, а также в выработке рекомендаций по решению обнаруженных проблем.
В статье выявлены, на основе анализа Отчетов об итогах государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, составленных в 2022 г., и главного методического документа по ГКО, проблемы установления кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, занятых многолетними насаждениями. В целях проведения анализа современной практики кадастровой оценки таких угодий из каждого федерального округа России было выбрано по 1-3 субъекта РФ. Таким образом, информационную базу статьи составили 15 Отчетов об итогах ГКО земельных участков, расположенных на территориях выбранных регионов России. Результаты обобщения указанной практики приведены по каждой из поставленных в рамках исследования задач, структурированы в виде таблиц, в которых отражены, в разрезе субъектов РФ: 1) подходы и методы, применяемые для расчета кадастровой стоимости земельных участков; 2) особенности выполнения таких этапов процесса ГКО земельных участков, как: определение породно-сортового состава многолетних насаждений, установление урожайности плодово-ягодных культур, затрат, расчет земельной ренты, денежного потока; 3) значения и методы определения ставок дисконтирования и капитализации. В целом научная новизна работы заключается в детальном исследовании актуальной практики определения специалистами бюджетных учреждений регионов России кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, занятых многолетними насаждениями, а также в выработке рекомендаций по решению обнаруженных проблем.
Ключевые слова:
государственная кадастровая оценка, доходный подход, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, метод капитализации земельной ренты, метод дисконтирования денежных потоков, многолетние насаждения
государственная кадастровая оценка, доходный подход, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, метод капитализации земельной ренты, метод дисконтирования денежных потоков, многолетние насаждения
