ПРАКТИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ЦЕН РЕАЛИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР В ЦЕЛЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
Рубрики: AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES
Авторы:
1.
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»
2.
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»
3.
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»
4.
ООО «Группа комплексных решений»
Тип:
Статья
Номер статьи:
Статус:
Опубликован
Получено:
06.10.2024
Одобрено:
15.10.2024
Опубликовано:
25.10.2024
Язык материала:
русский
Ключевые слова:
государственная кадастровая оценка, доходный подход, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, метод капитализации земельной ренты, цены реализации сельскохозяйственных культур
Аннотация (русский):
В статье рассматриваются различные подходы к определению прогнозируемых цен реализации сельскохозяйственных культур, которые применяли специалисты бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации в рамках государственной кадастровой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году. Авторами проанализированы отдельные разделы (посвященные описанию расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости методом капитализации земельной ренты) сорока Отчетов об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Научная новизна статьи заключается в детальном подходе к изучению практических аспектов выполнения одного из шагов алгоритма определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий доходным подходом. Выявлено, что в целях установления рассматриваемых цен в рамках указанного подхода в регионах России в настоящее время используются разрозненные источники информации, разнородные способы индексации на дату оценки, периоды, за которые усредняются данные. Это усиливает проблему территориальной дифференциации кадастровой стоимости сопоставимых по основным характеристикам земельных участков сельскохозяйственного назначения, которую, как подчеркивает проведенное исследование, можно решить путем осуществления автоматизации на федеральном уровне расчета кадастровой стоимости на основе единой методологии и единых информационных источников.
В статье рассматриваются различные подходы к определению прогнозируемых цен реализации сельскохозяйственных культур, которые применяли специалисты бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации в рамках государственной кадастровой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году. Авторами проанализированы отдельные разделы (посвященные описанию расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости методом капитализации земельной ренты) сорока Отчетов об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Научная новизна статьи заключается в детальном подходе к изучению практических аспектов выполнения одного из шагов алгоритма определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий доходным подходом. Выявлено, что в целях установления рассматриваемых цен в рамках указанного подхода в регионах России в настоящее время используются разрозненные источники информации, разнородные способы индексации на дату оценки, периоды, за которые усредняются данные. Это усиливает проблему территориальной дифференциации кадастровой стоимости сопоставимых по основным характеристикам земельных участков сельскохозяйственного назначения, которую, как подчеркивает проведенное исследование, можно решить путем осуществления автоматизации на федеральном уровне расчета кадастровой стоимости на основе единой методологии и единых информационных источников.
Ключевые слова:
государственная кадастровая оценка, доходный подход, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, метод капитализации земельной ренты, цены реализации сельскохозяйственных культур
государственная кадастровая оценка, доходный подход, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, метод капитализации земельной ренты, цены реализации сельскохозяйственных культур
