В статье рассмотрены вопросы аренды земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, а также особенности оформления договоров аренды. В настоящее время большой удельный вес в структуре земельного фонда занимают земли государственной и муниципальной собственности. Земельные участки муниципальной собственности являются недвижимым имуществом, товаром, объектом сделок. Самой распространенной сделкой является аренда – переход земельного участка во временное пользование на условиях договора. Основные вопросы, которые решаются и оформляются в договоре аренды земельного участка: процедура заключения договора, предмет договора, срок действия договора, права и обязанности сторон, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Аренда земельных участков муниципальной собственности имеет свои особенности, рассмотрению которых и посвящена статья. Объектом исследования являются земельные участки муниципальной собственности в Любинском муниципальном районе Омской области. Земельный фонд района представлен пятью категориями земель. Больше половины земель района представлены землями государственной и муниципальной собственности. Анализ аренды земельных участков из муниципальной собственности выполнен по плану исследования: динамика количества заключенных договоров аренды всего и в разрезе категорий земель; динамика площади арендуемых земель в разрезе категорий земель; особенности заключения договора аренды и расчета величины арендной платы. Арендные отношения земель муниципальной собственности в районе развиваются динамично. Аренда земель осуществляется из земель трех категорий, при этом наиболее распространена аренда земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрена процедура аренды земельных участков муниципальной собственности по результатам аукциона и без проведения торгов. Особенности договора аренды рассмотрены на примере двух договоров, заключаемых по результатам аукциона и без проведения торгов. Размер арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, определился на основании кадастровой стоимости; а при заключении договора аренды земельного участка на аукционе, размер арендной платы определяется по результатам этого аукциона.
муниципальная собственность, аренда земельных участков, категория земель, процедура аренды, договор аренды, арендная плата
1. Кальянова, А. И. О правовых аспектах договора аренды земельного участка под застройку / А. И. Кальянова. // Молодой ученый. — 2020. — № 22 (312). — С. 259-262. — URL: https://moluch.ru/archive/312/71016/.
2. Балдаева, Р. А. О некоторых особенностях договора аренды земель сельскохозяйственного назначения / Р.А. Балдаева // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки, 2020. - № 7. – С. 106-110. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-nekotoryh-osobennostyah-dogovora-arendy-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.
3. Умаров, А. С. Договор аренды земельных участков: содержание и порядок заключения / А.С. Умаров // Экономика и социум. – 2020. - № 7 (74). – С. 449-453. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-zemelnyh-uchastkov-soderzhanie-i-poryadok-zaklyucheniya.
4. Гражданский кодекс РФ : Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ – Текст: электронный // КонсультантПлюс : информационно-правовой портал. – Москва. – Загл. с титул. экрана. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/.
5. Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05 октября 2015 года № 275-п : Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 года № 419-п. – Текст: Электронный // Официальное опубликование правовых актов – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5500201812270021?index=1
6. Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие. – Текст : электронный // Европейская Юридическая Служба – дистанционный сервис юридических консультаций – Официальный сайт. – URL: https://els24.com/article/714-usloviya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-obekt-srok-i-drugie/.
7. Пронина, С.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков / С. В. Пронина // Epomen.Global. — 2022. — № 25. — С. 208-213. — URL: https://reader.lanbook.com/journalArticle/708494#1.
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022): [Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года: одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года]. – Текст: электронный // Гарант : информационно-правовой портал. – Москва, 2022. – Загл. с титул. экрана. – URL: http://base.garant.ru/12124624/
9. Доклад о состоянии и использовании земель в Омской области в 2022 году / Упр. федер. агентства кадастра объектов недвижимости по Ом. обл. – Омск : [б. и.], 2022. - 107 с.
10. Хоречко, И. В. Анализ организации использования земель в Колосовском муниципальном районе Омской области / И. В. Хоречко, М. Н. Веселова // International Agricultural Journal. – 2023. – Т. 66, № 5. – DOIhttps://doi.org/10.55186/25876740_2023_7_5_26. – URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=54782816
11. Веселова, М. Н., Хоречко, И. В. Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности / М.Н. Веселова, И.В. Хоречко // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral», 2022. - № 5. – С. 1408-1424. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/arenda-zemelnyh-uchastkov-nahodyaschihsya-v-munitsipalnoy-sobstvennosti
12. Щерба, В. Н. Особенности аренды земельного участка из муниципальной собственности для сельскохозяйственного производства / В. Н. Щерба, Д. Доманская // Устойчивое развитие земельно-имущественного комплекса муниципального образования: землеустроительное, кадастровое и геодезическое сопровождение : Сборник материалов I Национальной научно-практической конференции, Омск, 15 октября 2020 года. – Омск: Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина, 2020. – С. 636-642. – URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=44292921
13. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов» от 05.09.2022 года № 261-п. – Текст: электронный // Официальный сайт Администрации Любинского городского поселения Омской области – URL: https://lyubinskoe-r52.gosweb.gosuslugi.ru/netcat_files/userfiles/Reglamenty/pos.2022-09-05-2611.pdf.
14. Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А. Комментарий к главе V.1. "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ. Москва, 2017. URL: https://www.consultant.ru/law/podborki/predostavlenie_zemelnyh_uchastkov_obschestvennym_organizaciyam/
15. Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации : Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009г. № 582 (ред. от 10.02.2023). – Текст: электронный // КонсультантПлюс : информационно-правовой портал. – Москва. – Загл. с титул. экрана. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89826/0a80bbb9b7708216e4db9c192ffce0a50da4222d/
16. Farmer, C. What is an Agreement to Lease Land? // LegalVision. – URL: https://legalvision.co.uk/commercial-lease-property/lease-for-land/
