Статья посвящена анализу правовых проблем и рисков ответственности, возникающих в сфере оборота недвижимости в условиях активной цифровой трансформации. Отмечается, что внедрение таких технологий, как удаленная идентификация, электронный документооборот, электронная регистрация прав и использование смарт-контрактов, значительно ускоряет транзакции, но при этом опережает формирование адекватной правовой базы.
цифровизация недвижимости, электронная регистрация, УКЭП, смарт-контракт, блокчейн, правовые риски, ответственность, удаленная идентификация, мошенничество, персональные данные
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025).
2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025).
3. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 21.04.2025) Об электронной подписи.
4. Бадулин К.А. Цифровизация оборота недвижимости: проблемы теории и практики. – М.: Проспект, 2022. – 192 с..
5. Белов В.А. Цифровые финансовые активы и смарт-контракты. – М.: Юрайт, 2021.
6. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2022.
7. Эрделевский А.М. Сделки с недвижимостью: оформление, регистрация, споры. – М.: Юрист, 2021.
8. Абрамов В.Л. Риски использования электронных сервисов при совершении сделок с недвижимостью // Закон. – 2023. – № 5. – С. 78-89.
9. Бевзенко Р.С. Сделки с недвижимостью в электронной форме: новые возможности и старые проблемы // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2022. – № 3. – С. 56-72.
10. Гришаев С.П. Электронная регистрация сделок с недвижимостью: проблемы и перспективы // Жилищное право. – 2023. – № 4. – С. 15-25.
11. Кирилловых А.А. Цифровая трансформация оборота недвижимости: правовые риски и гарантии // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2022. – № 8 (251). – С. 34-47.
12. Латынцев А.В., Синенко В.С. Ответственность сторон при совершении сделок с недвижимостью с использованием цифровых технологий // Юрист. – 2023. – № 10. – С. 41-46.
13. Чикулаев Р.В. Смарт-контракты в обороте недвижимости: миф или реальность? // Законодательство. – 2023. – № 1. – С. 29-35.
